Escrito por Brenda A. Vázquez Colón Miércoles 03 de Marzo de 2010 17:48
LaAutoridad para el Financiamiento de la Vivienda (AFV) reveló que desdela aprobación del incentivo económico para la compra de una viviendacon una segunda hipoteca (que no paga intereses en 10 años) y el bonoque ayuda a pagar los gastos de cierre, se han aprobado 3,979 casos depréstamos hipotecarios, lo que ha significado la venta de $525 millonesen propiedades.
Según George Joyner, directorejecutivo de AFV, hasta el 28 de febrero de 2010 se reportaron 3,570préstamos aprobados con la ayuda de los bonos para gastos de cierre, loque significó $18 .4 millones en préstamos y $442 millones en la ventade propiedades. El 72% de estos préstamos se cerraron en Banco Popular,RG Mortgage, Preferred Mortgage, Oriental Bank, Reliable Mortgage,Santander, First Mortgage, Westernbank y Doral Bank.
En el caso de los incentivosde la segunda hipoteca que en su mayoría se gestionaron en BancoPopular, RG Mortgage, Reliable y Westernbank, se reportaron $939millones en préstamos hipotecarios y $155 millones en la venta deresidencias.
Joyner también reveló que elGobernador Luis Fortuño, acaba de firmar una orden ejecutiva que leañadirá $5 millones a los $20 millones que habían sido aprobados paralos incentivos económicos de vivienda, de los que quedan sólo cerca deun $1 millón.
Las cifras de la AFV muestranun incremento significativo en los últimos meses en los préstamos conincentivos, ya que al principio de aprobarse el estímulo económico parala compra de viviendas, el mismo no fue exitoso.
Steven Vélez, presidente dela Asociación de Banqueros Hipotecarios, explicó que el uso delincentivo al comienzo fue lento debido a la falta de confianza delconsumidor en la economía en general y a la inseguridad que enfrentanquienes han perdido su empleo o han tenido una reducción en susingresos. “El mercado no está lento por falta deincentivos porque hay varios programas de estímulo económico como el dela segunda hipoteca, el que ayuda a pagar los gastos de cierre, elprograma HOME y el de la Oficina del Comisionado de Asuntos Municipales(OCAM), entre otros. Lo que pasa es que el cliente ahora es másconservador y las regulaciones bancarias son mucho más estrictas anivel local y estatal”, comentó Vélez.
Por su parte Marcial Díaz,vicepresidente senior de ventas de Popular Mortgage, aseguró que estainstitución cuenta con alrededor del 70% del mercado de los préstamoshipotecarios realizados con incentivos con más de 500 casos cerrados.“Los préstamos del incentivo de la segunda hipoteca que se extendióhasta el 30 de junio de este año y el bono de gastos de cierre que pagahasta el 5% con un máximo de $10,000 en propiedades hasta los $300,000,han tenido un crecimiento significativo porque al combinarlos algunosclientes logran financiar hasta el 100% de la propiedad y pueden paganuna mensualidad más baja por los próximos 10 años”, indicó Díaz.
En el caso de lasinstituciones hipotecarias, Ángel Vázquez, vicepresidente Money House–que se ha destacado por cerrar el mayor número de préstamos dehipotecas revertidas en la Isla– dijo que en los últimos meses MoneyHouse ha experimentado un aumento de 15% en los préstamos de viviendasexistentes, contrario a los de nueva construcción. “Hemos tenido unincremento sobretodo en los préstamos con bonos de gastos de cierre.Este es el momento idóneo para que las personas con empleo y créditosaludable compren una residencia, ya que hay incentivos del gobierno,desarrolladores y vendedores, además de precios competitivos y nivelesmuy bajos en tasas de interés. Pero, para que aumenten los préstamos denueva construcción hace falta un crédito contributivo más amplio quepromuevan las ventas de los proyectos nuevos”, opinó Vázquez.